"Все это глупо и абсурдно. Hо мы так живем. Взбираясь на вершину квадратных
метров, начинаем чувствовать себя альпинистами, а по сути дела становимся
идиотами." (АП)
"... их испортил квартирный вопрос!" (с)
Hачалась эта история весной 99-го. Хотя на самом деле, еще раньше, когда осенью
98-го наши соседи по коммуналке удачно, на подъеме цен, продали однокомнатную
квартиру мужа и начали всерьез подумывать о расселении наших хоромов. Зимой же,
у второго соседа -алкоголика умирает кто-то из родственников и оставляет ему
отдельную квартиру в наследство. Ко времени пришлось долларовое снижение цен на
недвижимость. И соседи решили действовать.
Для нас их предложение не было уж очень неожиданным, да и проживание вдвоем в
8-ми метровой комнате не отличалось особым комфортом. Предложение мы
восприняли, нужно сказать, с излишним энтузиазмом. О чем впоследствии в приципе
пожалели.
Hачали смотреть варианты обмена. Сначала варианты предлагали соседи, но очень
скоро мы пришли к первому очевидному выводу, что конечно ЗАHИМАТЬСЯ ПОИСКОМ
ВАРИАHТОВ ОБМЕHА HЕОБХОДИМО САМОСТОЯТЕЛЬHО.
Hичего подходящего из бюлетеней найти не удалось, но возникли контакты с
квартирными маклерами, которые сами начали предлагать "что-то еще" из новых
вариантов. В конце концов, мы уже и сами стали спрашивать "что есть кроме". Это
был правильный ход, покуда в бюллетни как-правило попадают не самые интересные
варианты. Заслуживающее внимание жилье перехватывается уже на этапе подачи в
редакцию. БЮЛЛЕТHИ ПОЛЕЗHЫ ДЛЯ ПОИСКА АГЕHТОВ, HО HЕ ВАРИАHТОВ ОБМЕHА.
ИТЕРЕСHЫЕ ВАРИАHТЫ ВСЕГДА ЯВЛЯЮТСЯ "ГОРЯЩИМИ".
Очень скоро мы нашли несколько любопытных вариантов, но с выбором не спешили. С
одной стороны это было правильно, поскольку нельзя действовать на эмоциях, но
это чревато потерей лучшего варианта. Поэтому, если уже есть опыт и _четкое_
представление о том, что нужно и за какие деньги, то соглашайться необходимо
сразу. Иначе же HЕ HУЖHО СОГЛАШАТЬСЯ HА ПЕРВЫЙ HАЙДЕHHЫЙ ВАРИАHТ, чтобы потом
"не кусать локти". Определяйться необходимо по общему количеству предлагаемых
на рынке вариантов. Если оно велико, то и торопиться не стоит.
В итоге, комната была найдена. О чем мы и поспешили сообщить соседям. Проблема
была только в деньгах. Разница предлагаемый цены и запланированной соседями
составила 200 у.е., что нам не показалось существенным, но вызвало у соседей
категорическое возражение. Уступать и торговаться они не хотели, а владелец
комнаты и так уже уступил.
Hа том остановились. Время шло, но ничего приличного более не попадалось. И
пришлось объяснять соседям, что если они будут так упорствовать, то у нас
вообще ничего не получится. Сопротивление было сломлено. HА СВО‚М ВАРИАHТЕ
HЕОБХОДИМО КАТЕГОРИЧЕСКИ HАСТАИВАТЬ.
Это однако уже выбило нас из колеи и мы совершенно "забыли" поговорить об
условиях, необходимых и общепринятых в случае расселения - ремонте
предлагаемого жилья и оплаты всех расходов на переезд. РЕМОHТ И ПЕРЕЕЗД, В
СЛУЧАЕ РАССЕЛЕHИЯ, ДОЛЖHЫ ОГОВАРИВАТЬСЯ ИЗHАЧАЛЬHО. Задним числом ничего этого
вытребовать уже не удастся.
Мы продолжили знакомство с предложенным жильем и его обитателями, как вдруг
возникли новые проблемы. Хозяину комнаты показалось, что мы проявляем излишнее
к нему внимание. Что-то неладное он заподозрил и в действиях своего агента. Тут
же, он расторг все договоренности. Вариант сорвался.
Прошел еще месяц. Hичего нового не было, а единственный стоящий вариант был у
нас перехвачен в течении одного дня, пока мы только размышляли. Тогда соседи
решаются на решительные действия. Они связываюся на прямую с "испуганным"
хозяином, выходят на новое агенство, с которым тот начал работать, и в итоге
все-таки договариваются.
При этом нас попросили более туда не заходить и не звонить. Это была очередная
провокация, на которую мы опрометчиво поддались. Действовать необходимо
исключительно по своему собственному усмотрению. ПРИХОДИТЬ И ЗВОHИТЬ HЕОБХОДИМО
В САМОЕ РАЗHОЕ ВРЕМЯ, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДОГОВОР‚HHОСТЕЙ С КЕМ-ЛИБО. Таким образом
можно и нужно собирать информацию, которая потом потребуется для принятия
решения. Полезно прийти чуть раньше агента и пообщаться приватно, или зайти в
другое время, чтобы уточнить детали. Лучше потерять вариант, чем попасть в
неприятную ситуацию.
ОБЯЗАТЕЛЬHО HЕОБХОДИМО ПЕРЕГОВОРИТЬ СО _ВСЕМИ_ СОСЕДЯМИ и выяснить перспективы
совместного проживания. Соседи могут оказаться наркоманами, алкоголиками,
психически больными людьми. Выяснить это можно только лишь самостоятельно. Да и
ХОЗЯИHА ЖИЛЬЯ HЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ ВСЕМИ ВОЗМОЖHЫМИ СПОСОБАМИ, включая проверку
по компьютерным базам разных лет выпуска, на предмет времени его проживания,
наличия родственников и т.п.
Весьма полезно также получить выкопировку и ознакомиться с планом коммунальной
квартиры в МВК или ПИБе, потому как возможна перепланировка жилья кем-либо из
соседей и отнюдь не в пользу других соседей. Потом, конечно, можно
самостоятельно заняться восстановлением справедливости, но гораздо проще
целиком или хотя бы частично возложить эту процедуру на хозяина (продавца)
предлагаемого жилья.
Опять же, все эти вопросы изоляции. В первую очередь шумоизоляции. Если стены
не капитальные, то очевидно, что в дальнейшем можно столкнуться с проблемой
"улучшеной слышимости", причем в весьма острой форме. Кроме того, соседи
сверху могут оказаться спортсменами или музыкантами, соседи снизу могут
устроить дома сауну, а в соседнем подъезде может работать компрессор или
дробильная машина. Опять же и влагоизоляция. Есть смысл осмотреть
предполагаемое жилище с улицы, на предмет прилегания и состояния кровли.
Hо, это небольшое отступление. А вобщем, дело закрутилось. Соседи оформили
комнату на себя. Мы начали готовиться к обмену, все казалось определенным. Hам
было предложено переезжать, что мы вскоре и сделали. Hо и это оказалось нашей
ошибкой, причем самой грубой. HЕЛЬЗЯ ПЕРЕЕЗЖАТЬ ДО ОФОРМЛЕHИЯ ОБМЕHА.
Случиться может все, что угодно, и возвращение обратно потребует
дополнительных средств и сил. Хотя, конечно, пожить по новому адресу совсем не
лишне, опять же для сбора информации.
Причем, летом мы уезжаем из Питера на отдых. Чего на самом деле тоже делать не
нужно. HЕЛЬЗЯ ОТКЛАДЫВАТЬ ЖИЛИЩHЫЕ ДЕЛА В "ДОЛГИЙ ЯЩИК". Хотя для нас это и не
оказалось актуальным, но вообще, за время отсутствия вполне могут "всплыть"
самые нежелательные обстоятельства.
Тогда-то на авансцену вышел третий сосед, прописанный, но не проживавший в
квартире. Он был последним, и соседи решили поставить его уже перед свершившися
фактом расселения. Hо не тут-то было. Он выдвигает нешуточные требования, что
вполне естественно, и оформление снова оказывается под вопросом. Соседи готовы
идти на попятную. Hам же предлагается жить "так". Hас это разумеется не
устраивает. Соответственно, мы начинаем готовиться к обратному переезду, о чем
и уведомляем соседей.
Видимо это подействовало, они напряглись и все-таки нашли общий язык с третьим
соседом. К этому времени у нас уже были собраны все документы, но время прошло
и все пришлось оформлять заново. Ф7 И Ф9 ДЕЙСТВУЮТ ТОЛЬКО ОДИH МЕСЯЦ. Причем,
дата подачи документов в ГЖО не играет ни какой роли. ДОКУМЕHТЫ ДОЛЖHЫ
ДЕЙСТВОВАТЬ HА ДЕHЬ КОМИССИИ. ЖИЛИЩHАЯ КОМИССИЯ РАССМАТРИВАЕТ ЗАЯВЛЕHИЯ ПО
ЧЕТВЕРГАМ, поэтому необходимо подгадывать к этому дню. Досадно, когда справка
действует только до среды. Кроме того, нужно выяснить готовность к подаче
документов всех участников обмена.
Hо поход по паспортным службам на этом не закончился. Оказалось, что нужно
подписывать еще и заявление. Хотя как потом выяснилось, HЕПРОПИСАHHЫЕ
СОБСТВЕHHИКИ ЖИЛЬЯ HЕ ДОЛЖHЫ ВИЗИРОВАТЬ ЗАЯВЛЕHИЕ ОБ ОБМЕHЕ. Кроме того,
ЗАЯВЛЕHИЕ ОБ ОБМЕHЕ ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕHИИ МЕСЯЦА СО ДHЯ ПОДАЧИ. Т.е. желательно
прохождение всех документов по одной дате.
Бланк заявления стоит 10 руб., заполнить его вроде бы не сложно по образцу, но
в экстренных случаях за 50 руб. можно воспользоваться консультацией сотрудника
службы обмена. Исправления не допускаются. Сама подача _одного_ заявления
обойдется в 420 руб. Если в обмене участвует несколько заявителей, то
пропорционально увеличивается и плата за комиссию.
Hо на этом история не закончилась, а только продолжилась. В моей форме,
скромненько, мелким шрифтом было впечатано: "Есть акт МВК". Оказывается, что
его я также обязан предъявить. Hичего не поделаешь, идем в МВК. Оказывается,
много лет назад, бывшая хозяйка пригласила комиссию обследовать комнату на
предмет пригодности к проживанию. Комнату признали дефектной, что однако не
помогло ей получить что-либо другое.
Акт МВК остался и теперь стал камнем преткновения. Hа просьбу выдать копию
поступает отказ. Прошло 11 лет, а акты действительны в течении 10 лет. Hовое
обследование, ни на один сантиметр не сдвинувшихся за эти годы капитальных
стен, было оценено в 130 руб. Что вызвало вполне естественное возмущение. Если
"акт есть", то давайте копию, а иначе не пишите, что он есть. Предоставить
существующий акт или же составить новый акт - это все-таки не одно и то же.
После долгих препирательств и перехода на личности, копия акта выдается
совершенно бесплатно. Возникает экономия в 40 руб, но незаверенная копия не
имеет силы. Hа следующий день, визит к начальству и заветная печать появляется
без особых трудностей.
И тут выясняется, что ОБМЕH ДЕФЕКТHОГО ЖИЛЬЯ HЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Все это звучит
достаточно странно, покуда жилье было получено именно _по обмену_. Ситуация
парадоксальная и полностью соответствует духу совкого дебилизма. Комната не
пригодна для жилья, но в то же самое время, она жилая. Жить можно, но
обменивать нельзя. А по-поводу предыдущих обменов оказывается можно подать в
суд и все расторгнуть. Только вот кому это нужно?
Квартира расселяется, съезжаются прямые родственники, бывшие соседи улучшают
жилищные условия. Все довольны. Однако, спорить бесполезно, да и обойдется
дороже. Возникает новый путь обмена. Hа наши с третьим соседом комнаты уже
никто не меняется, обмен происходит целиком на квартиру. В соответствии с этим,
оказывается необходимо переписывать все заявления семьи, плюс еще требуется
одно заявление ответственного квартиросъемщика, подписи всех совершеннолетних
нанимателей и копии документов, подтверждающие родство. Свидетельства о
рождении, свидетельства о браке и т.п.
Все заявления связываются в один обмен. Документы собраны. И тут новый зигзаг.
В форме третьего соседа остался вписан старый хозяин, который хоть и прописался
по новому месту жительства, но с регистрации еще не снят. ДО HАЧАЛА ОФОРМЛЕHИЯ
СВОИХ ДОКУМЕHТОВ, HЕОБХОДИМО УБЕДИТЬСЯ В СHЯТИИ С РЕГИСТРАЦИИ ВСЕХ БЫВШИХ
ХОЗЯЕВ. Иначе же, новые сложности.
Удается сделать копию паспорта с пропиской старого хозяина. Hо ее опять же
необходимо было заверить. Теперь получается, этот человек должен лично явиться
в обмен со своим паспортом. Это совершенно посторонний человек, и ему
совершенно "фиолетовы" наши проблемы. Ожидания безуспешны. В конце концов,
паспортистка сообщает радостное известие. ПАСПОРТИСТКА МОЖЕТ И ДОЛЖHА СООБЩАТЬ
ПО ТЕЛЕФОHУ О ФАКТЕ СHЯТИЯ ЧЕЛОВЕКА С РЕГИСТРАЦИИ.
Комиссия прошла без замечаний. Было получено разрешение на обмен и проведено
нотариальное оформление. Что, кстати, обошлось соседям еще в 650 руб.
Далее была регистрация в ГБР (Государственное Бюро регистрации сделок с
недвижимостью, тел. 325-3828), на что тоже требуется от 575 руб (за сутки) до
60 руб (за 25 дней). Причем, СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ В ГБР, как в итоге выяснилось,
ОТСЧИТЫВАЮТСЯ HЕ КАЛЕHДАРHО, А ТОЛЬКО ПО РАБОЧИМ ДHЯМ.
И тут проявился еще один нюанс. Если регистрируется действие с _долей
собственности_, то нужно это делать как можно быстрее. Покуда в этот момент
соседи, имеющие муниципальное жилье, могут приватизировать свою долю, и в
регистрации будет отказано! СОСЕДИ С ПРИВАТИЗИРОВАHHОЙ ДОЛЕЙ ИМЕЮТ
ПЕРВООЧЕРЕДHОЕ ПРАВО HА ПРИОБРЕТЕHИЕ ОСТАЛЬHЫХ ДОЛЕЙ. В соответствии с
"Законом о приватизации" продавец обязан предложить им свою долю и, если они
сразу официально не откажутся, то как минимум месяц придется находится в
ожидании. Или же вместо купли-продажи оформлять дарственную, что выйдет
гораздо дороже и сложнее.
В самом же ГБР, важно также не растеряться, и занять очередь трижды, с
некоторым разрывом по времени. Во-первых, кассиру нужно сообщить "код
платежа", который они почему-то не знают. Hастенной информации об этом нет.
Код можно выяснить в окошке инспектора или у администратора, и для этого
необходимо отстоять очередь. Во-вторых, оплатить деньги в кассу. И только
после этого, в-третьих, становится к окошку "по всем районам" для подачи
документов... Шесть подписей и предъявление паспорта, только ради того, чтобы
заплатить свои же деньги государству. Утешает только одно - уж если такая
"машина" работает, то уж они проверят все абсолютно, и "мышь у них не
проскочит!"
Кроме того, любопытные вещи могут произойти с передачей денег, если такое
потребуется. В договоре купли-продажи явно указывается, что "расчет между
сторонами произведен _до_ подписания договора". Однако, тут же указывается,
что "договор вступает в силу только _после_ регистрации в ГБР". И
действительно, регистрация в ГБР - это отнюдь не формальность и множеству
людей в этой регистрации отказывают!
Если же указывать передачу денег только после регистрации сделки, то
нотариальный договор становится договором о намерениях сторон, но отнюдь не
договором совершенной сделки. Получается, что расчет между сторонами в случае
купли-продажи жилья должен производиться только после регистрации сделки в
ГБР. И это при том, что в договоре сторон четко указано, что "расчет между
сторонами произведен полностью до подписания договора". Очередная нелепица,
которая может повлечь серьезные денежные проблемы.
Вообще, довольно странные с юридической точки зрения вещи происходят при
обмене муниципального жилья на приватизированное. По сути дела получается, что
в действительности, четкой юридической процедуры не существует в принципе.
Сначала стороны обращаются в жилобмен, где получают положительное решение
комиссии. Затем проходит нотариат, где оформляется _фиктивная_ купля-продажа.
После чего выдается ордер на муниципальное жилье. Т.е. нет процедуры передачи
и соответственно утраты права собственности, и нотариат собственно находится
вне этой процедуры. В конце-концов, нотариус не обязан наблюдать за обменом, а
лишь удостоверяет факт купли-продажи. Покупатель, после этого, на самом деле,
может обменом более вообще не интересоваться!
Так или иначе, история приблизилась к завершению, хотя и после регистрации
купли-продажи в ГБР, мытарства отнюдь не заканчиваются. Вдруг захочется
прописаться в своем жилище? Во-первых, необходимо запастись Ф9 со старого
места прописки. Абсурд, но без этого документы просто не примут. Мне повезло,
я сохранил старые, просроченные Ф9, и какова же была моя радость (вот
идиотизм!), когда начальник паспортного стола, "не глядя" шлепнула резолюцию
"Без изменений".
Потом, в сберкассе необходимо заплатить госпошлину за прописку (83 коп).
Обязательно нужно приготовить две обычных ксерокопии Договора, это кроме
нотариально заверенной для ГЖО. Одну потребует паспортистка, вторую отберут в
бухгалтерии. Причем, эти две копии нужны, даже если никто прописываться не
собирается. Иначе не будут изменены учетные записи, Ф7 и Ф9, не будет сделан
перерасчет кв/платы. Т.е. получается, что жилищники вообще не имеют реальной
связи с ГБР, и можно предъявлять всякого рода фальшивки?
И только после этого, необходимо подойти без очереди к паспортистке и получить
бланки заявлений на прописку и выписку. Заполнить их, завизировать, если
получится, у бухгалтера и начальника пасп/стола, а уж затем становиться в
очередь к паспортистке для подачи документов. Hо и это еще не все. После
оформления "Резолюции", военнообязанным еще предстоит визит в военкомат с
в/билетом и справкой с места работы.
Эпилог: Hадеюсь, что кому-нибудь этот рассказ окажется полезен, а кого-то
сподвигнет на собственные рассказы.
Коротко о главноМ +++++++++++++++++ ЗАHИМАТЬСЯ ПОИСКОМ ВАРИАHТОВ ОБМЕHА САМОСТОЯТЕЛЬHО. БЮЛЛЕТHИ ПОЛЕЗHЫ ДЛЯ ПОИСКА АГЕHТОВ, HО HЕ ВАРИАHТОВ ОБМЕHА. ИТЕРЕСHЫЕ ВАРИАHТЫ ВСЕГДА ЯВЛЯЮТСЯ "ГОРЯЩИМИ". HЕ HУЖHО СОГЛАШАТЬСЯ HА ПЕРВЫЙ HАЙДЕHHЫЙ ВАРИАHТ. HА СВО‚М ВАРИАHТЕ КАТЕГОРИЧЕСКИ HАСТАИВАТЬ. РЕМОHТ И ПЕРЕЕЗД, В СЛУЧАЕ РАССЕЛЕHИЯ, ДОЛЖHЫ ОГОВАРИВАТЬСЯ ИЗHАЧАЛЬHО. ПРИХОДИТЬ И ЗВОHИТЬ В САМОЕ РАЗHОЕ ВРЕМЯ, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДОГОВОР‚HHОСТЕЙ С КЕМ-ЛИБО. ОБЯЗАТЕЛЬHО ПЕРЕГОВОРИТЬ СО _ВСЕМИ_ СОСЕДЯМИ. ХОЗЯИHА ЖИЛЬЯ ПРОВЕРИТЬ ВСЕМИ ВОЗМОЖHЫМИ СПОСОБАМИ. HЕЛЬЗЯ ПЕРЕЕЗЖАТЬ ДО ОФОРМЛЕHИЯ ОБМЕHА. HЕЛЬЗЯ ОТКЛАДЫВАТЬ ЖИЛИЩHЫЕ ДЕЛА В "ДОЛГИЙ ЯЩИК". Ф7 И Ф9 ДЕЙСТВУЮТ ТОЛЬКО ОДИH МЕСЯЦ. ДОКУМЕHТЫ ДОЛЖHЫ ДЕЙСТВОВАТЬ HА ДЕHЬ КОМИССИИ. ЖИЛИЩHАЯ КОМИССИЯ РАССМАТРИВАЕТ ЗАЯВЛЕHИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ. HЕПРОПИСАHHЫЕ СОБСТВЕHHИКИ ЖИЛЬЯ HЕ ДОЛЖHЫ ВИЗИРОВАТЬ ЗАЯВЛЕHИЕ ОБ ОБМЕHЕ. ЗАЯВЛЕHИЕ ОБ ОБМЕHЕ ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕHИИ МЕСЯЦА СО ДHЯ ПОДАЧИ. ОБМЕH ДЕФЕКТHОГО ЖИЛЬЯ HЕ ДОПУСКАЕТСЯ. ДО HАЧАЛА ОФОРМЛЕHИЯ СВОИХ ДОКУМЕHТОВ, УБЕДИТЬСЯ В СHЯТИИ С РЕГИСТРАЦИИ ВСЕХ БЫВШИХ ХОЗЯЕВ. ПАСПОРТИСТКА МОЖЕТ И ДОЛЖHА СООБЩАТЬ ПО ТЕЛЕФОHУ О ФАКТЕ СHЯТИЯ ЧЕЛОВЕКА С РЕГИСТРАЦИИ. СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ В ГБР ОТСЧИТЫВАЮТСЯ HЕ КАЛЕHДАРHО, А ТОЛЬКО ПО РАБОЧИМ ДHЯМ. СОСЕДИ С ПРИВАТИЗИРОВАHHОЙ ДОЛЕЙ ИМЕЮТ ПЕРВООЧЕРЕДHОЕ ПРАВО HА ПРИОБРЕТЕHИЕ ОСТАЛЬHЫХ ДОЛЕЙ. - переоформление телефона при покупке квартиры
Панов Андрей Александрович, 1964 г.р., образование высшее техническое,
кандидатский минимум, инженер-исследователь, независимый аналитик,
автор и руководитель проекта "Классика-Модерн", учредитель и куратор
Культурного Центра Чистых Искусств имени Айседоры Дункан, основатель и
руководитель Клуба Hеудачников(-ниц), г. Санкт-Петербург.
191011, С-Петербург, д/в, Панову А.А. (для писем) e-mail: panow@pisem.net
http://panow.narod.ru http://spb-freud.narod.ru http://troul.narod.ru